在經(jīng)歷了兩年的野蠻生長以后，自2018年以來眾多品牌長租公寓相繼雷暴，資金鏈斷裂以及卷款跑路對行業(yè)產(chǎn)生了巨大的沖擊，同時也是大家對長租公寓這個新興的行業(yè)產(chǎn)生了巨大的信任危機(jī).分享一下我在各行業(yè)的所見所聞！

1高收低租

 雷暴的長租公寓大部分都是這種模式 

部分長租企業(yè)為了快速占領(lǐng)市場擴(kuò)大規(guī)模，往往以高出市場很多的租金價格獲取房源，在以市場或者低于市場的租金價格把房屋出租出去，為的就是擴(kuò)大規(guī)模，當(dāng)它的規(guī)模大到可以影響當(dāng)?shù)胤课葑饨饍r格的時候，就是它開始盈利的時候，但是這種模式前期一直處于虧損運(yùn)營狀態(tài)，很多長租公寓往往等不到規(guī)模為王的那天就雷暴了！

2租金貸

 你以為占到了便宜，其實你虧了 

租金月付其實是沒有什么問題的，問題是租金月付和金融產(chǎn)品綁定在一起的時候就有可能有問題，部分長租公寓在提供租金月付的時候是有附加條件的，那就是必須使用他們提供的金融產(chǎn)品來支付租金，當(dāng)然為了讓你下定決心使用租金貸這個產(chǎn)品，它會給出一些優(yōu)惠條件比如房租價格的優(yōu)惠或者免租一個月等優(yōu)惠活動來誘惑你。

當(dāng)租戶簽下租金貸合同的時候，長租公寓就獲得了租客租戶租期內(nèi)的全部租金，租戶每月按時交的房租其實就是在還租房的月供，如果租戶中途退租，沒有及時解除租金貸的話，房租的月供是依然要還的。而長租公寓在租金貸的模式下會形成一個資金池，如果資金池沒有得到有效監(jiān)管，被拿去投資失敗或者被挪用了無法及時回籠資金支付業(yè)主的租金，就會導(dǎo)致長租公寓雷暴或者跑路！

3它是裝修公司

以長租公寓的名義做裝修業(yè)務(wù)

這類公司基本是裝修公司演變而來，遇見過很多如雨后春筍般冒出來的長租公司，在天眼或者百度企業(yè)上一查前身大多數(shù)是某某裝飾公司，這類長租公寓企業(yè)他們的裝修費(fèi)用往往比較低，租金也是正常水平，前期的低投入會很吸引業(yè)主選擇它們，但是在出租這一塊確實他們的短板，他們往往會把房源全權(quán)委托給中介公司管理或者低價外包給其他托管公司管理！這類公司出問題了往往喜歡踢皮球，說房屋是某某公司在管理和他無關(guān)等等~

4偷梁換柱

運(yùn)營公司不是簽合同那家公司（已注銷）

第一步，用分公司大量收房，條件優(yōu)惠，我都心動!

第二步，把分公司注銷掉，換成新公司來運(yùn)營。授權(quán)新公司用該公司的名義繼續(xù)經(jīng)營。

第三步，能掙錢的托管房源就履約，不掙錢的中止付款，讓房東沒處追究違約責(zé)任。

第四步，對掙錢少的，季付改月付，房東不同意的，繼續(xù)簽新合同，繼續(xù)折騰房東，拖一個月算一個月，反正租客的錢是收了的。

第五步，建議房東改年付，一年少二個月，甚至一季度的款，成本降，掙更多！
當(dāng)出現(xiàn)問題的時候，你會發(fā)現(xiàn)人還是當(dāng)初那些人，但是當(dāng)初簽約的公司早已注銷，都不知道該找誰維權(quán)！這種行為發(fā)現(xiàn)后立即采取措施！

5不可能是我

很多業(yè)主都相信上當(dāng)?shù)挠肋h(yuǎn)不是自己

有一段時間很多業(yè)主打電話給我咨詢房屋托管，說他們的房屋已經(jīng)裝修好了可以拎包入住了，雖然我們公司不托管已經(jīng)裝修好的房屋，但是我還挺開心有怎么多人來找我咨詢房屋托管，后面經(jīng)過了解才知道在哪片區(qū)域的一家長租企業(yè)雷暴了，把房屋都退給了業(yè)主。

 很多業(yè)主在選擇房屋托管的時候都會優(yōu)先考慮低投入高回報的公司，這是人之常情，但是忽略了市場規(guī)律！比市場價格還高甚至不正常那種也會選擇性去相信是他們運(yùn)營得好，而且我房屋值這個價。更有甚者的想法是哪怕是上當(dāng)了又不是只有我一個.

6為什么價格比上一個低

 很多業(yè)主用雷暴了的公司條件來做對比

很多業(yè)主在遇到長租公寓跑路以后還是愿意繼續(xù)選擇房屋托管，但是他們在和新的長租公寓談條件的時候往往習(xí)慣的那上一家企業(yè)和你對比。

業(yè)主：為什么我前面托管的企業(yè)單配給我的租金是1500元每月，你們才1200元，租金低怎么多？

我：.....

業(yè)主：為什么我選擇的上一家公司沒有免租期，你們有一個月的免租期！

我：......

其實反問一下既然上一家企業(yè)條件怎么優(yōu)惠，給你的印象怎么好，為什么不繼續(xù)選擇和他們繼續(xù)合作。

 終結(jié)：

 也許每家房屋托管公司的運(yùn)營模式都有所不同，其實說怎么多我只想分享一下我在這個行業(yè)總結(jié)出來的幾點(diǎn)經(jīng)驗：

1、區(qū)分和自己簽約的公司是否是裝修公司借著房屋托管名義接裝修業(yè)務(wù)；

2、注意和自己簽約的托管公司是否暗中已經(jīng)注銷但仍然在運(yùn)營；

3、留意自己的房屋是否被外包出去給第三方托管公司運(yùn)營；

4、注意托管公司是否存在“高收低租模式”（由于房屋不好出租，部分降價出租是正常的商業(yè)行為）；

5、留意自己選擇的房屋托管公司是否涉及租金貸等金融產(chǎn)品；

6、房屋托管不僅僅需要接房，還得把房屋出租出去，可以了解一下該公司房源是否在市面對外出租。因為房屋托管主要的利潤就是在租房上面。

以上只是小編個人的經(jīng)驗之談，如若有誤，請指正，也希望所有的業(yè)主都能遇到最適合自己的房屋托管公司。

END

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